Actualizar reglamento de copropiedad en Chile: plazos, obligaciones y la Circular N°13 del MINVU
- Equipo de Admilagos
- 16 ene
- 3 Min. de lectura
Actualizar el reglamento de copropiedad en Chile se ha convertido en una de las tareas más importantes para las comunidades y administradores en Chile bajo la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442. Esta obligación no solo es legal: también es clave para mejorar la convivencia, la gestión interna y la seguridad jurídica de cada comunidad.
¿Por qué es importante actualizar el reglamento de copropiedad en Chile?
Con la entrada en vigencia de la Ley N°21.442 y su reglamento publicado en el Diario Oficial el 9 de enero de 2025, todas las comunidades deben adecuar sus reglamentos de copropiedad a la nueva normativa dentro de un plazo determinado por la ley.
Este documento interno establece normas centrales de convivencia, derechos y deberes de copropietarios y administradores, y regula el uso de bienes comunes. Mantenerlo actualizado garantiza que la comunidad funcione de forma ordenada, transparente y conforme a la ley.
Plazo legal para actualizar el reglamento:
El plazo para actualizar el reglamento de copropiedad venció el 9 de enero de 2026, esto después de un año desde la publicación del reglamento general de la Ley N°21.442.
No cumplir con este plazo puede:
❌ Generar problemas legales para la comunidad y su administración
❌ Dificultar la inscripción de nuevas unidades en el Conservador de Bienes Raíces
❌ Complicar la validez de asambleas y acuerdos internos
❌ Obligar a que se aplique un reglamento tipo establecido por el MINVU automáticamente
¿Qué dice la Circular N°13 del MINVU?
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) emitió la Circular N°13, que orienta a las comunidades sobre cómo cumplir con la obligación legal de ajustar o dictar un reglamento de copropiedad conforme a la legislación vigente.
Los puntos clave de la Circular N°13 son:
✅ Las comunidades que ya tenían reglamento bajo la antigua Ley N°19.537 deben ajustarlo y actualizarlo para que cumpla con la Ley N°21.442.
✅ Las comunidades que no cuentan aún con reglamento deben dictar uno conforme a la nueva ley.
✅ Se basa en el artículo 100 y el artículo primero transitorio de la Ley N°21.442, que imponen estas obligaciones legales.
Aunque la Circular no establece sanciones directas, sí es una guía oficial para que los comités, administradores y copropietarios entiendan lo que deben hacer y en qué plazos.
¿Qué pasos se recomiendan para actualizar el reglamento de copropiedad en Chile?
Diagnóstico legal: Revisar si el reglamento actual cumple con los requisitos de la Ley N°21.442.
Redacción de cambios: Incluir todas las materias que exige la ley (derechos, deberes, bienes comunes, asambleas, sanciones, etc.).
Asamblea extraordinaria: Poner a votación la actualización con los quórums que exige la normativa vigente.
Protocolización y registro: Con presencia de notario y posterior inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Inscripción y digitalización: Registrar el reglamento actualizado en los sistemas que disponga el MINVU (Notaria y el conservador de bienes raíces)
Conclusión:
Actualizar el reglamento de copropiedad no es solo una exigencia legal, sino una oportunidad para fortalecer la convivencia y la gestión interna de las comunidades. La Circular N°13 del MINVU ofrece claridad sobre cómo cumplir con esta obligación, ayudando a evitar errores costosos y sanciones implícitas.
En Admilagos, no solo te ayudamos a realizar este proceso de forma ordenada, eficiente y conforme a la ley: te apoyamos directamente en la redacción del nuevo Reglamento de Copropiedad, asegurando que cumpla con la normativa vigente y con la realidad específica de tu comunidad, para que aproveche al máximo las herramientas que entrega la nueva normativa.
Si tu comunidad necesita actualizar o redactar su reglamento, contar con acompañamiento profesional marca la diferencia entre cumplir solo con la ley y lograr una administración clara, ordenada y sostenible en el tiempo.
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